Недвижимость в Лондоне остается одним из самых инвестиционно привлекательных активов в мире. Британская столица притягивает инвесторов и конечных пользователей жилья благодаря развитой инфраструктуре, сильному туристическому сектору, возможностям в сфере бизнеса и высокому качеству жизни в городе. Как меняются цены на квартиры в Лондоне 2022, что ждет местный рынок в будущем и какое влияние на него оказала пандемия COVID-19, разберем ниже.
Содержание:
- Как пандемия COVID-19 изменила динамику рынка недвижимости Лондона
- Как меняются законы о недвижимости
- Сколько стоит недвижимость в Лондоне
- Что ждет рынок недвижимости Лондона в будущем
- Помощь с покупкой недвижимости в Лондоне
Как пандемия COVID-19 изменила динамику рынка недвижимости Лондона
С тех пор, как прошлым летом рынок недвижимости в Лондоне вновь открылся после окончания локдауна, количество сделок на нем заметно возросло. Часть роста была связана с тем, что многие сделки, приостановленные из-за пандемии, завершились. Отчасти росту поспособствовали каникулы по гербовому сбору. Однако активность покупателей превзошла все ожидания. Эксперты связывают подъем рынка с влиянием, оказанным на людей пандемией коронавируса.
Значительный рост в 2021–2022 годах наблюдался во всех секторах рынка недвижимости. Но именно увеличение активности покупателей жилья было наиболее резким. В марте 2021 года было выдано на 142% больше ипотечных кредитов, чем в тот же месяц 2020 года (перед тем как страна была закрыта на карантин).
Со времен мирового финансового кризиса 2008 года активность покупателей лондонского жилья оставалась на низком уровне. Только к 2018 году ипотечные кредиты восстановились до показателей, наблюдавшихся до кризиса.
Пандемия COVID-19 стала причиной фундаментального сдвига в поведении покупателей. Она привела к потребности в большем пространстве во время локдауна. В 2021 году домохозяйства все чаще приобретали крупные дома в отдаленных от центра районах Лондона. Многие были готовы променять близость к работе на большее пространство внутри и снаружи дома.
Не менее важным фактором стал сдвиг в политике работодателей. В разгар пандемии многие компании перевели сотрудников на удаленный режим. Это стало дополнительной причиной, по которой занятые на лондонском рынке труда люди переезжали в районы, которые до COVID-19 считались бы слишком удаленными для ежедневных поездок на работу.
Как меняются законы о недвижимости
Изменения в ценах на недвижимость в Лондоне соответствовали росту активности покупателей. Подъем сопровождался изменениями в британском законодательстве:
- Закон о безопасности зданий 2022 года. Законопроект получил королевское одобрение и вступил в действие 28 апреля 2022 года. Он в значительной степени является ответом на пробелы в законодательстве о безопасности зданий, выявленные после пожара в башне Grenfell Tower 14 июня 2017 года. Закон вводит новые стандарты, которым должны соответствовать все вовлеченные в эксплуатацию жилья стороны (застройщики, арендодатели и т.д.).
- Закон 2022 года о реформе арендной платы на землю. С 30 июля 2022 года плата за аренду земельного участка стала запрещенной для большей части жилых зданий. Эта мера значительно снизила расходы домовладельцев.
Сколько стоит недвижимость в Лондоне
Последние данные Земельного кадастра показывают, что средняя стоимость жилья в Лондоне выросла на 1,1%, или на 5695 фунтов стерлингов (до 543 517 фунтов стерлингов) за июль 2022 года относительно предыдущего месяца. В июле цены на местные объекты повысились в 28 из 34 лондонских районов.
Наибольший средний рост произошел в районах:
- Хаммерсмит и Фулхэме – на 42 800 фунтов стерлингов (5,6%);
- Харроу – на 22 920 фунтов стерлингов (4,4%);
- Бренте – на 17 120 фунтов стерлингов (3,3%).
Наибольшее среднее падение цен на единицу жилья произошло в районах:
- Кенсингтон и Челси – на 36 000 фунтов стерлингов (2,6%);
- Лондонский Сити – на 26 000 фунтов стерлингов (3,1%);
- Ричмонд-апон-Темс – на 14 300 фунтов стерлингов (1,9%).
Средние цены на жилье в Лондоне составляют 543 517 фунтов стерлингов. Это на 74% или на 231 934 фунта стерлингов выше средней цены единицы недвижимости в Англии. Стоимость лондонских объектов выросла на 9,2% за последние 12 месяцев. За тот же период аналогичный показатель по Англии составил 16,4%.
Что ждет рынок недвижимости Лондона в будущем
До сих пор 2022 год остается сильным для рынка недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что средние цены на дома в Лондоне вырастут на 5% в годовом исчислении в последнем его квартале. Прогнозы на 2023 год пока неопределенные. Ключевое значение имеет поведение процентных ставок. Некоторые считают, что в начале 2023 года базовая ставка достигнет примерно 2,5%, а затем немного снизится к началу 2024 года.
Учитывая давление на доходы домохозяйств, в 2023 году можно ожидать падения продаж на рынке британской недвижимости в целом. Вероятно, количество сделок вернется к уровню 2013–2014 годов. Однако в 2024 году рынок восстановится на фоне падения процентных ставок и отложенного спроса. К концу 2024 года во всей Великобритании цены на недвижимость вырастут на 2%. Цены на недвижимость в Лондоне, по прогнозам, будут расти с опережением этого показателя.
2025 год может стать началом нового цикла, поскольку базовая ставка вернется к своему нормальному уровню. Вероятно, она составит около 1,75%. Стоимость недвижимости вырастет примерно на 3% в Великобритании. В Лондоне этот показатель достигнет 5%.
В течение следующих лет в центре Лондона будет наблюдаться самый сильный рост цен – на уровне около 15,5% за четыре года. Средняя арендная плата будет расти на 5% ежегодно в 2023 и 2024 годах по всей Великобритании.
Помощь с покупкой недвижимости в Лондоне
Чтобы найти оптимальный объект недвижимости в Лондоне, перейдите на официальный сайт «London Realestate». В каталоге онлайн-ресурса представлены лучшие виллы, дуплексы, студии и квартиры в Лондоне. На сайте можно ознакомиться со стоимостью недвижимости в Лондоне в рублях. Удобные фильтры для поиска позволяют подобрать жилье, которое будет соответствовать всем требуемым параметрам. Высококвалифицированные специалисты «London Realestate» индивидуально подходят к запросам каждого клиента. Обратитесь за консультацией на сайт, и вам помогут с подбором жилых и коммерческих объектов, окажут поддержку на всех этапах заключения сделки. Специалисты «London Realestate» предоставляют качественный послепродажный сервис и могут взять на себя управление вашей британской недвижимостью в ваше отсутствие.
