Иностранцы, которые планируют переехать в Великобританию или оставаться на ее территории в течение длительного периода времени, чаще всего решают купить недвижимость в Лондоне или другом перспективном городе. Как купить жилье в Великобритании в 2023 году, как стать собственником недвижимости гражданам РФ и какие существуют налоги на недвижимость в Великобритании для нерезидентов, разберем ниже.
Содержание:
- Права иностранцев на покупку недвижимости
- Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Великобритании
- Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
- Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Великобритании
- Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Великобритании
- Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
- Как купить недвижимость в Великобритании гражданину РФ
- Этапы оформления недвижимости в Великобритании
- Налог на недвижимость в Великобритании для иностранцев
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Великобритании!
Права иностранцев на покупку недвижимости
В Великобритании не существует юридических ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Нерезиденты даже имеют возможность оформлять ипотечные кредиты в местных банках. Однако лица, проживающие в стране менее двух лет и не имеющие работы, могут столкнуться с более строгими требованиями.
Нерезиденты должны платить те же налоги на недвижимое имущество и доходы, связанные с ним, что и резиденты Великобритании. Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет таким же, если владелец перепродаст недвижимость с прибылью. Арендодателям-нерезидентам нужно платить налог на доход от сдачи в аренду так же, как и арендодателям-резидентам. Тем не менее первые могут получить освобождение, если они уплачивают данный налог в своей стране и эта страна заключила с Великобританией соглашение об избежании двойного налогообложения.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Великобритании
Как было сказано выше, в Соединенном Королевстве нет никаких ограничений на покупку жилых объектов для иностранцев. Граждане любых государств имеют право на приобретение недвижимости в Великобритании.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранцы имеют право приобретать все виды британской недвижимости, будь то строящиеся, новые или вторичные объекты. Здания могут иметь любую конфигурацию, архитектурный стиль и т.д.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Великобритании
Иностранцы могут выбирать между несколькими видами права собственности. Самыми распространенными являются фрихолд и лизхолд. Фрихолд позволяет владеть недвижимостью и землей, на которой она находится, в течение неограниченного периода времени.
Лизхолд подразумевает владение только зданием (но не землей, на которой оно находится) и только в течение определенного количества лет. Когда срок аренды истечет, имущество будет вновь принадлежать землевладельцу. Арендовать недвижимость можно на срок от 1 года до 999 лет.
Также существуют такие категории права собственности, как шер оф фрихолд и коммонхолд. В первом случае владельцами недвижимости является группа лизхолдеров. Данный вид права собственности, как правило, применяется к многоквартирным комплексам. В его рамках лицо может владеть квартирой на правах лизхолда и частью всего здания и землей на правах фрихолда.
Коммонхолд подразумевает владение квартирой на правах фрихолда, в то время как объекты общего пользования будут принадлежать «ассоциации собственников жилья».
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Великобритании
Главная обязанность, которая появляется у лиц, купивших недвижимость в Великобритании (независимо от того, являются ли они иностранцами или резидентами), – это своевременная уплата налогов. В случае несоблюдения данного условия домовладельцам придется столкнуться с последствиями в виде денежных штрафов.
Реально ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Процедура приобретения недвижимости в Великобритании в удаленном формате – это вполне осуществимая задача. Для этого покупатель должен оформить соответствующую доверенность на своего юриста. Все переговоры будут вестись через электронную почту, подписанную документацию можно передавать с помощью курьерской почты.
Чтобы юристы могли идентифицировать личность покупателя, он должен предоставить им свое фото с открытым паспортом. Также ему нужно будет подтвердить адрес своего проживания, например, коммунальными квитанциями, и доходы – справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской.
Деньги покупатель должен перевести на банковский счет британского юриста, который в свою очередь отправит их застройщику или юристу частного продавца. Также юрист передаст необходимую документацию в Земельный кадастр для регистрации права собственности.
Как купить недвижимость в Великобритании гражданину РФ
Многие задаются вопросом, как купить недвижимость в Великобритании россиянину. Ведь в настоящее время Соединенное Королевство входит в список недружественных стран РФ. Россияне имеют право покупать местную недвижимость при соблюдении некоторых условий. Чтобы заключить сделку с резидентами Великобритании через иностранные счета, информация о которых раскрыта в РФ, им необходимо:
- открыть счет в недружественном государстве и подать уведомление об открытии счета в ФНС;
- перевести деньги из РФ на зарубежный счет (переводить можно не более 1 млн долларов США в месяц);
- оплатить недвижимость с помощью перевода денег на счет продавца.
Также россияне могут приобрести британскую недвижимость у граждан РФ, оплатив покупку российскими рублями, и у граждан дружественных государств.
Этапы оформления недвижимости в Великобритании
Процедура приобретения недвижимости в Великобритании обычно занимает 2–3 месяца. Прежде чем приступить к поиску дома в Лондоне или любом другом городе, покупатель должен оценить свои финансы, чтобы понять, какие варианты ему следует рассматривать.
Как правило, покупатель проходит через следующие этапы процедуры покупки недвижимости:
- Поиск подходящего объекта. Первым этапом покупки недвижимости в Великобритании станет составление списка параметров недвижимости. Покупатель может включить такие требования, как местоположение, наличие определенных удобств, этажность и т.д. На основании списка покупателю будет намного легче искать подходящий объект.
- Резервирование. После того как покупатель выберет объект, ему нужно сделать продавцу предложение в устной или письменной форме. Примите во внимание, как долго объект находится на рынке. Если прошло уже много времени, можно попробовать снизить цену.
- Проверка недвижимости. После того как продавец примет предложение, он передаст покупателю перечень документов, чтобы тот мог проверить информацию о предыдущих собственниках и ознакомиться с записями в земельном кадастре. Чаще всего этим занимаются юристы, которые готовят отчет по окончании проверки. Также покупателю следует нанять специалистов, готовых осуществить техническую проверку объекта. Это поможет ему сразу выявить проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем.
- Подписание договора. Если в процессе юридической и технической проверки недвижимости не было выявлено никаких серьезных проблем, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель должен выплатить задаток в размере 10% от цены объекта.
- Регистрация сделки. После того как покупатель оплатит оставшуюся часть стоимости, ему будет передано право собственности. Он должен оплатить гербовый сбор (в течение двух недель со дня подписания договора) перед регистрацией сделки в HMRC.
Налог на недвижимость в Великобритании для иностранцев
Если иностранец не владеет другой недвижимостью в Великобритании или за границей, размер гербового сбора, который он должен заплатить налоговой и таможенной службе Его Величества, составляет:
- 0%, если стоимость недвижимости ниже 125 000 фунтов стерлингов;
- 2% – от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов;
- 5% – от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов;
- 10% – от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов;
- 12% – выше 1 500 001 фунта стерлингов.
Британские домовладельцы регулярно уплачивают муниципальные сборы:
- размер ежемесячного сбора зависит от решения органов местного самоуправления и оценочной стоимости недвижимости на момент покупки с пересмотром раз в пять лет;
- размер эксплуатационных сборов зависит от качества и площади недвижимости, а также от ставок муниципалитета.
Юридические лица, владеющие элитным объектом, стоимость которого превышает 500 000 фунтов стерлингов, должны уплачивать годовой налог на дорогостоящую недвижимость. Он рассчитывается по прогрессивной ставке. Лица, уплачивающие налог с арендного дохода, не платят годовой налог на дорогостоящую недвижимость.
Налог на прирост капитала для нерезидентов был введен в отношении прямых продаж жилой недвижимости в Великобритании с 6 апреля 2015 года. С 6 апреля 2019 года налог был расширен, теперь он включает все прямые и косвенные продажи имущества и земли. Прибыль от продажи жилых объектов облагается по ставке размером в 28%.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Великобритании!
Чтобы найти недвижимость, которая будет полностью соответствовать вашим вкусам и финансовым возможностям, перейдите в каталог на сайте «London Realestate». В каталоге представлены лучшие виллы, дуплексы, студии и квартиры в Лондоне. Все цены актуальны. Высококвалифицированные специалисты сайта «London Realestate» индивидуально подходят к ситуации каждого клиента. Наши юристы подготовят документы и будут сопровождать вас на всех этапах сделки.
