Стоимость покупки квартиры в Лондоне нерезиденту

Сколько на самом деле стоит купить квартиру в Лондоне нерезиденту в 2026 году

Цена в объявлении — не итоговая сумма сделки. Сверх неё покупатель платит налог на покупку недвижимости (на британском рынке его называют стамп-дьюти) и расходы на юристов, проверки, банковские переводы, а следом идут ежегодные траты на владение. Для нерезидента только этот налог для квартиры за £1 млн — от £63 750 до £113 750 (зависит от того, есть ли у него другое жильё). В сумме к цене объекта прибавляется от 6 до 15%, и это без ипотеки. Ниже — полный расчёт: что платят один раз при сделке, а что каждый год.

Стамп-дьюти: сколько это в деньгах

Ставка стамп-дьюти (полное название — Stamp Duty Land Tax, SDLT) считается лесенкой: каждая часть цены облагается своей.

Базовые ставки в 2026 году:

до £125 000 — 0%
£125 001 – £250 000 — 2%
£250 001 – £925 000 — 5%
£925 001 – £1 500 000 — 10%
свыше £1 500 000 — 12%

К этой базе нерезидент добавляет две надбавки. Первая — 2% ко всей цене за то, что покупатель не является налоговым резидентом Великобритании (резидент для SDLT — тот, кто провёл в стране 183 дня и более за 12 месяцев до сделки). Вторая — 5% ко всей цене, если это дополнительное жильё: у покупателя уже есть недвижимость где угодно в мире и он не заменяет ею единственное. У большинства иностранных инвесторов квартира в Лондоне — как раз дополнительное жильё, поэтому в расчёт чаще всего идут обе надбавки.

Пример расчёта. Квартира за £1 млн, покупатель — нерезидент, и за рубежом у него уже есть жильё. Считаем по лесенке:

0% с первых £125 000 — £0
2% со следующих £125 000 — £2 500
5% с части от £250 000 до £925 000 — £33 750
10% с оставшихся £75 000 — £7 500

База выходит £43 750. Сверху надбавка нерезидента (2% со всей цены) — £20 000 и надбавка за дополнительное жильё (5%) — £50 000. Итого стамп-дьюти £113 750, а вместе с ценой квартиры покупатель платит £1 113 750.

Для других сумм и статусов расчёт такой:

Цена квартиры	Базовый SDLT	Нерезидент, единственное жильё (+2%)	Нерезидент, дополнительное жильё (+5% и +2%)	Итого к оплате: цена + налог (доп. жильё)
£600 000	£20 000	£32 000	£62 000	£662 000
£1 000 000	£43 750	£63 750	£113 750	£1 113 750
£2 000 000	£153 750	£193 750	£293 750	£2 293 750

Разница между «единственным» и «дополнительным» жильём на объекте за £1 млн — £50 000. Это тот случай, когда статус покупки просчитывают с юристом заранее, а не постфактум.

Для ориентира по валюте: £1 млн — это примерно $1,34 млн, £2 млн — около $2,7 млн (курс округлён, уточняется на дату сделки).

Другие расходы при покупке

Помимо налога, при сделке платят набор фиксированных сборов. Точные суммы зависят от объекта, но порядок такой:

Солиситор (conveyancing) — юридическое сопровождение покупки: £1 500 – £3 000, для лизхолда и нерезидента выше.
Поиски и проверки по объекту (searches) — £300 – £500.
Обследование состояния квартиры (survey) — £400 – £1 500 в зависимости от глубины.
Регистрация в Земельном реестре (Land Registry) — по шкале цены, до £1 105.
Проверка происхождения средств (AML) для иностранного покупателя — часть фирм берёт отдельно.
Перевод средств из-за рубежа — комиссия банка за телеграфную отправку.

На квартиру за £1 млн эти сборы в сумме дают ориентировочно £4 000 – £8 000. Если сделка идёт через ипотеку, платят ещё сбор за оформление кредита — около £1 000 – £2 000 или порядка 1% от суммы займа.

Что изменилось к 2026 году

Входить иностранному покупателю за последние 2 года стало дороже — и не из-за цены объекта, а из-за налогов и правил.

Надбавка за дополнительное жильё выросла до 5% (с 31 октября 2024 года, раньше она была ниже). С апреля 2025 года отменён режим non-dom, по которому состоятельные иностранцы платили в Британии налог только с местных доходов. Это сузило круг покупателей верхнего сегмента и охладило прайм-центр — самый дорогой сегмент в центре Лондона. Добавился mansion tax: ежегодная надбавка к муниципальному налогу для жилья дороже £2 млн, которая затронет прежде всего дорогие районы вроде Ноттинг-Хилла и Хэмпстеда (подробнее ниже). А для тех, кто планирует сдавать, с 1 мая 2026 года действует Renters' Rights Act, который изменил правила аренды для арендодателя.

Во сколько обходится владение

Разовые расходы — половина картины. Каждый год квартира в Лондоне требует своего бюджета:

Муниципальный налог (council tax) — зависит от оценочной ленты объекта и района. В разных боро суммы отличаются в разы: в Вестминстере ставки традиционно одни из самых низких в Лондоне, в других районах выше.
Mansion tax — с апреля 2028 года для жилья дороже £2 млн: от £2 500 до £7 500 в год по четырём ступеням стоимости. Оценка объектов проходит в 2026 году.
Сервисный сбор (service charge) — для лизхолда, то есть квартир, которыми владеют на срок, а не в полную собственность. В новых прайм-домах с консьержем и инфраструктурой доходит до £5 – £15 за квадратный фут в год.
Ground rent — плата за землю по лизхолду, где она есть. По реформе лизхолда её постепенно снижают.
Налог на арендный доход, если квартиру сдают: нерезидент обязан зарегистрироваться в Non-Resident Landlord Scheme и платить с прибыли от аренды.
При продаже — налог на прирост капитала для нерезидента (18% или 24% с прибыли) плюс комиссия агента.

Отдельно стоит учитывать лизхолд: большинство лондонских квартир продаются именно так, и сервисный сбор в дорогом доме за год превышает муниципальный налог за несколько лет.

Ипотека для нерезидента

Кредит нерезиденту в Британии доступен, но на других условиях, чем местному покупателю. Первоначальный взнос обычно от 25 – 30%, для иностранцев без британской кредитной истории — нередко выше. С такими сделками работают специализированные кредиторы и частные банки.

Базовую ставку Банк Англии сохраняет на уровне 3,75% (пятое заседание подряд без изменений), средняя двухлетняя фиксированная ипотека — около 5%. Ставку по конкретной сделке и минимальный взнос подтверждают у брокера: они зависят от страны покупателя, валюты дохода и суммы кредита.

Сроки сделки

От принятого предложения до передачи ключей в Британии проходит обычно 8 – 12 недель. Нотариуса в британской системе нет — сделку ведут солиситоры сторон. Обязывающей сделка становится на обмене контрактами (exchange): после него стороны связаны обязательством, а покупатель вносит депозит около 10%. До обмена сделка может сорваться, в том числе из-за перебивки цены другим покупателем.

Для нерезидента сроки чаще сдвигаются к 12 – 16 неделям: дольше идут проверка происхождения средств и международные переводы. По лизхолдным объектам ещё дольше — нужны запросы в управляющую компанию.

Кому такой вход не подходит

Высокий налог на входе окупается временем владения, поэтому Лондон плохо подходит под быструю перепродажу: чтобы отбить одни только надбавки стамп-дьюти, объект должен сначала вырасти в цене. По той же причине вход тяжело даётся тем, кому важна быстрая ликвидность — летом 2026 года столица продаётся медленнее всех регионов страны, в среднем 73 дня до покупателя, а выбор объектов максимальный с 2010 года.

Если цель — держать от 5 лет, а не перепродать, картина другая: прайм-центр стоит более чем на четверть ниже пика 2014 года. Такой вход считают по полной стоимости, а не по цене объявления.

Сколько на самом деле стоит купить квартиру в Лондоне нерезиденту в 2026 году